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  • Obermaterial: Synthetik
  • Innenmaterial: Synthetik
  • Verschluss: Klettverschluss
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Bleibt die Frage, ob die derzeitige Phase der Immobilieneuphorie/-hysterie wirklich ein guter Kaufzeitpunkt ist?

Denn auch der Immobilienmarkt unterliegt Wertschwankungen und das bedeutet:

Wertschwankungen

Die Preise können wieder fallen .

fallen
Fazit : Billiges Geld (niedrige Zinsen) sollte nicht das alleinige Kriterium für den Kauf einer Immobilie sein. Welche Aspekte für bzw. gegen den Kauf sprechen, GFONE Damen KnöchelRiemchen grau grau Größe 39 EU GfUcse0

Mein absolutes Lieblingsargument, dass einem zuverlässig von Anhängern des Betongolds unter die Nase gerieben wird.

Ich kenne kaum einen Immobilienkäufer, der nicht an dieses Märchen glaubt.

Das hört sich in etwa so an, wie dieser Leserkommentar, den ich bei SPON gefunden habe:

Mit Mietzahlungen versenkt man sein Geld ohne Gegenwert – und finanziert nur den Vermögensaufbau anderer Leute. Da kann ich das Geld auch für die eigene Vermögensmehrung einsetzen.

…und die der Banken, könnte man sagen.

Da selbstgenutztes Wohneigentum in aller Regel fremdfinanziert ist, wird über viele Jahre einiges Geld für die “Kapitalmiete” an die Banken fällig.

Doch offensichtlich zahlen viele Leute ihr Geld lieber an eine Bank als an einen Vermieter. Warum eigentlich?

Der ganze Irrtum basiert so gut wie immer auf einem Vergleich von Äpfeln mit Birnen, der lautet:

Verglichen mit der Miete einer Stadt wohnung ist die monatliche Belastung für ein eigenes Häuschen auf dem Lande nicht höher.

Ach, wirklich?

Warum die Rechnung nicht aufgeht, wenn man Wohnobjekte der gleichen Kategorie miteinander vergleicht, zeigt das folgende Beispiel:

der gleichen Kategorie

Kaufen vs. Mieten - Beispiel

Ich habe einmal für den Düsseldorfer Stadtteil, in dem ich lebe, ausgerechnet, wie sich bei einem Haus mit 130 qm Wohnfläche die finanzielle Belastung von Mieten zu Kaufen verhält.

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lassen sich die Preise für jede x-beliebige Wohnlage ja bequem ermitteln.

Klicke dazu auf “Markt Preise” und wähle dann “Regionale Miet- und Kaufpreise”:

Die Kaltmiete für ein Miethaus liegt derzeit bei 10-12 €/qm. Der Kaufpreis bei >3.500 €/qm.

Rechnen wir das Ganze fix für ein Objekt mit 130 qm Wohnfläche durch:

Beispiel-Rechnung für den Kauf :

Die Daten für das Annuitätendarlehen stammen vom Baufinanzierer Pepe Jeans Damen Walker Romantic Durchgängies Plateau Sandalen Blau 588OCEAN seOF6bbVR

Unter diesen Voraussetzungen liegt die Rate für Zins und Tilgung bei monatlich etwa 1.800€.

Hinzu kommen Rücklagen für Instandhaltungskosten in Höhe von 1 Prozent pro Jahr vom Immobilienneuwert (1,0% x 455.000€ = 4.550€/Jahr = 379€/Monat).

Die gesamte monatliche Belastung für den Käufer beträgt in diesem Beispiel also rund 2.180€.

Um sein Eigenheim abzubezahlen, muss der Käufer in diesem Beispiel für ein vergleichbares Objekt monatlich knapp 880€ mehr aufbringen als der Mieter.

Alles andere wäre auch ein Wunder. Denn …

Exploration Refinery uses:
Gepäckabfertigung

"Ich habe jahrelang als Leichtathlet trainiert. Meine Schnelligkeit und Wendigkeit kamen mir dabei zugute! In meiner Freizeit laufe ich immer noch gern, aber insbesondere bei ... NIKE Damen Hose Legend 20 Loose CTN GLACIER BLUE/MATTE SILVER mXw1Wf5
der Arbeit zahlen sich diese Fähigkeiten aus. Nichts ist für Reisende frustrierender, als wenn sie ohne Gepäck an ihrem Zielort ankommen. Es ist meine Aufgabe, die Koffer zu laden und entladen – schnell und ohne Fehler! Ich gebe mein Bestes, aber das ständige Hin und Her auf Beton macht mich fix und fertig. Das ist eine Hürde, die ich gerne noch überwinden würde."– Steve, Baggage Handler

Airline Baggage Handling uses:
Pharmazeutik und Labor

"Zum Profi werde ich zwar nicht mehr, aber ich spiele am Wochenende gerne mal eine Runde Golf. Vom Abschlag bis zum Loch zählt dabei jeder ... GOOTRADES Cartoon Panda Baby Jungen Mädchen Kinder Antibeleg Beiläufige Schuhe 3 Größe S 3l25MwO
Schlag. Aber wenn der Golfplatz in schlechtem Zustand ist und die Grüns nicht gut gepflegt sind, spiegelt sich das auf meiner Scorekarte wider. Bogey, Bogey, Double Bogey … so läuft das dann. So ähnlich ist es auch in meinem Job. In meinem Bereich gibt es keinen Raum für Fehler. Man muss sich ungemein konzentrieren. Aber wenn ich den ganzen Tag auf dem harten Laborfußboden stehen muss, kann ich mich irgendwann nur noch auf meine Rückenschmerzen konzentrieren. Meine Schuheinlagen helfen, aber das reicht einfach nicht!"– Dawn, Lab Technician

Pharmaceutical Lab uses:
Lebensmittelverarbeitung

"Ich stehe auf Basketball. Ich spiele jeden Samstag mit ein paar Kumpels. Auf dem Spielfeld kann keiner von ihnen mit mir mithalten. Wenn ich den ... Converse UnisexErwachsene Casual Braun/Lila fn2rI
Ball in guter Position kriege, dann versenke ich ihn meistens auch. Aber von Montag bis Freitag läuft ein völlig anderes Spiel. Ich arbeite mehr als 40 Stunden auf einem Spielfeld, das ständig nass und glitschig ist. Bei jedem Schritt muss ich aufpassen, dass ich nicht hinfalle und Waren kontaminiere. Ich muss auf meine Gesundheit und die Gesundheit von Millionen achten, aber auf Beton ist das fast unmöglich. Und wenn ich verliere, dann verlieren wir alle!"– Bob, Food Processing Operator

Food Processing uses:
Automobilfertigung

"Früher habe ich an der Schule eine Fußball-AG geleitet. Ich habe meine Fußballschuhe zwar mittlerweile an den Nagel gehängt, aber ich habe immer noch großen ... + more Respekt vor den körperlichen Leistungen, die nötig sind, um ein Spiel zu gewinnen. Heutzutage bin ich viel in der Fertigungsstraße unterwegs und führe mein Team aus Industrie-Athleten. Jeden Tag versuchen wir, unsere Zielvorgaben zu erreichen, trotz aller Schmerzen und Wehwehchen- – ganz zu schweigen von den Verletzungen –, die von der Arbeit auf Beton herrühren. Was mein Team wirklich braucht, ist ein Spielfeld, das unserer Arbeit gerecht wird."– Jim, Lead Lineman

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